Vochtproblemen bij woningverkoop: verkopers moeten bijna €284.000 betalen

Een vochtige kelder lijkt misschien een klein probleem, maar kan grote financiële gevolgen hebben. Dat blijkt uit een recente rechtszaak in Amsterdam, waarbij verkopers van een woning bijna €284.000 moeten betalen vanwege aanhoudende vochtproblemen.

Kelderlekkage leidt tot hoge schadevergoeding

In november 2023 kochten de nieuwe eigenaren een woning in Amsterdam. Tijdens de bouwkundige keuring werden vochtplekken in de kelder ontdekt. De verkopers beloofden dat de lekkage vóór de overdracht zou worden verholpen.

Na de sleuteloverdracht bleek echter dat de vochtproblemen nog steeds aanwezig waren. Uit aanvullend onderzoek kwam naar voren dat de lekkage veel omvangrijker was dan aanvankelijk gedacht.

De herstelkosten liepen op tot honderdduizenden euro’s. De rechtbank oordeelde uiteindelijk dat de verkopers hun afspraken niet waren nagekomen en veroordeelde hen tot betaling van €283.928,59, inclusief proceskosten.

Waarom vochtproblemen niet onderschat mogen worden

Vochtplekken, schimmel en lekkages zijn niet alleen vervelend, maar kunnen wijzen op onderliggende bouwkundige problemen.

Veelvoorkomende oorzaken zijn:

• Optrekkend vocht vanuit de fundering;
• Doorslaand vocht via buitenmuren;
• Lekkages in kelderwanden of vloeren;
• Grondwater dat de kelder binnendringt.

Het simpelweg overschilderen van vochtplekken lost de oorzaak niet op. Zonder de juiste behandeling kunnen vochtproblemen terugkeren en verdere schade veroorzaken.

Wie is aansprakelijk voor vochtproblemen bij woningverkoop?

Bij de verkoop van een woning hebben verkopers een mededelingsplicht en kopers een onderzoeksplicht. Dit betekent dat verkopers bekende gebreken, zoals vochtproblemen of lekkages, moeten melden. Kopers moeten op hun beurt de staat van de woning zorgvuldig onderzoeken. Volgens Vereniging Eigen Huis weegt de mededelingsplicht van de verkoper doorgaans zwaarder dan de onderzoeksplicht van de koper.

In deze rechtszaak waren de vochtproblemen al vóór de aankoop bekend. Toch werden de verkopers aansprakelijk gesteld, omdat zij expliciet hadden gegarandeerd dat de lekkage zou worden verholpen.

Voorkom hoge kosten met professionele vochtbestrijding

Of je nu je woning wilt verkopen, een huis gaat kopen of zelf last hebt van vochtproblemen: tijdig onderzoek en passende vochtbestrijding kunnen veel schade voorkomen.

Bij Dry Works begrijpen we hoe belangrijk een droge en gezonde woning is. Door de oorzaak van vochtproblemen te achterhalen, kan worden bepaald welke oplossing het meest geschikt is.

Last van vochtige muren, schimmel of een lekkende kelder? Neem contact op met Dry Works en ontdek welke mogelijkheden er zijn om jouw vochtprobleem aan te pakken.